Mevcut kirayı ve artış oranını gir, yeni kirayı ve aylık artış tutarını gör.
Kira artışında yasal sınır nedir?
Türk Borçlar Kanunu'na göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamasındaki değişimi geçemez. Bu oran her ay TÜİK tarafından açıklanır.
Kira artışında esas alınan oran, kira döneminin başladığı aydan bir önceki ayın verisidir. Örneğin kira yılı Mart'ta yenileniyorsa Şubat ayında açıklanan 12 aylık ortalama esas alınır. Oranı bu ayki açıklamaya göre girip yeni kirayı hesaplayabilirsin.
Sözleşmede yasal sınırın altında bir oran yazıyorsa sözleşmedeki oran geçerlidir. Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde kira bedeli hâkim tarafından yeniden belirlenebilir.
Sık sorulan sorular
Kira artış oranı her ay değişir mi?
Evet. TÜİK her ayın başında bir önceki ayın enflasyonunu açıklar ve 12 aylık ortalama da buna göre güncellenir.
Ev sahibi oranın üstünde artış isteyebilir mi?
Yenilenen kira yılında yasal üst sınır TÜFE'nin 12 aylık ortalamasıdır. Daha yüksek artış için mahkeme kararı gerekir.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Mevcut kirayı (1 + artış oranı) ile çarp. Örneğin 20.000 ₺ kiraya %30 artış uygulanırsa yeni kira 26.000 ₺ olur.
Kira artışında hangi ayın oranı geçerli?
Kira yılının başladığı aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınır. Kira yılı Eylül'de yenileniyorsa Ağustos verisine bakılır.
TÜFE 12 aylık ortalaması nereden öğrenilir?
TÜİK her ayın başında enflasyon bültenini yayımlar. 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı bu bültende yer alır.
İş yeri kirasında da aynı sınır geçerli mi?
Evet. Türk Borçlar Kanunu'ndaki sınır hem konutlar hem çatılı iş yerleri için geçerlidir.
Sözleşmede artış oranı yazmıyorsa ne olur?
Ev sahibi tek taraflı artış yapamaz. Taraflar anlaşamazsa kira bedelini mahkeme belirler ve bu artış da TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez.
Beş yılı dolan kiracıya ne kadar zam yapılır?
Beş yılı dolduran ya da beş yıldan sonra yenilenen kira ilişkilerinde kira bedeli, emsal kiralar dikkate alınarak mahkemece yeniden belirlenebilir. Bu durumda yalnızca TÜFE sınırına bakılmaz.