Satış bedelini gir, alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harcını gör.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Gayrimenkul satışlarında tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı için binde 20, satıcı için binde 20 olmak üzere toplam %4 oranında alınır. Taraflar anlaşarak harcın tamamını tek tarafın ödemesine karar verebilir.
Satış bedeli, belediyenin belirlediği emlak vergisi değerinden düşük beyan edilemez. Gerçek satış bedelinin altında beyan yapılması vergi cezasına yol açabilir.
Tapu harcına ek olarak döner sermaye işletmesi ücreti ödenir. Bu ücret her yıl yeniden belirlendiği için hesaba dahil edilmemiştir.
Sık sorulan sorular
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 öder. Uygulamada taraflar farklı paylaşım üzerinde anlaşabilir.
Tapu harcı hangi bedelden alınır?
Tapuda beyan edilen satış bedelinden alınır. Bu bedel emlak vergisi değerinin altında olamaz.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Satış bedelini 0,04 ile çarp; çıkan tutar toplam harçtır. Alıcı ve satıcı ayrı ödüyorsa her biri bunun yarısını öder.
Tapu harcı ne zaman ödenir?
Harç, tapudaki satış işleminden önce ödenir. Ödeme yapılmadan devir imzası atılmaz.
Tapu harcı nereye ödenir?
Tapu müdürlüğüne yapılan başvuruda oluşan harç tutarı anlaşmalı bankalardan ya da internet bankacılığından ödenir.
Tapuda düşük bedel göstermenin cezası var mı?
Evet. Gerçek bedelin altında beyan edilen satışta eksik alınan harç, vergi cezasıyla birlikte sonradan tahsil edilebilir.
Döner sermaye ücreti nedir?
Tapu işlemlerinde harca ek olarak alınan hizmet bedelidir. Tutarı her yıl yeniden belirlenir.
Hesaplayıcıya hangi tutarı girmeliyim?
Tapuda beyan edeceğin gerçek satış bedelini gir. Bu tutar emlak vergisi değerinden düşük olamaz.
Emlak vergisi değeri nereden öğrenilir?
Taşınmazın bağlı olduğu belediyeden ya da belediyenin e-belediye hizmetinden öğrenebilirsin.